Wat voor een hypotheek is de Turkije Hypotheek?

Wij bieden de Turkije Hypotheek aan als een hypothecaire lening op basis van annuïteiten. Hierbij is de som van aflossing en rente een constant bedrag tijdens de rentevaste periode. De lening wordt in haar geheel afgelost gedurende een aantal van tevoren overeengekomen termijnen.

Sluiten

Waarom is kopen in Turkije zo aantrekkelijk?

• Middellands zeeklimaat met gemiddeld 300 dagen zon per jaar.
• Dagelijks meerdere vluchten naar Turkije, maximaal 3,5 uur vliegen.
• Zeer gunstige prijzen van huizen.
• Mooie natuur en vele bezienswaardigheden.

Wat zijn de rentetarieven?

Rentevaste periode  Looptijd Percentage* 1 jaar   max. 20 jaar 6,40% 3 jaar   max. 20 jaar 6,90% 5 jaar   max. 20 jaar 7,25% * Geldig per 21 oktober 2009, rentewijzigingen voorbehouden.

Wat is de looptijd?

De looptijd van de hypotheek is geheel afhankelijk van uw wensen en is minimaal 5 en maximaal 20 jaar.

Hoeveel bedraagt het hypotheekbedrag?

Het hypotheekbedrag voor een onroerende zaak aan de Turkse Rivièra bedraagt maximaal 90% van de executiewaarde. De maximale financiering van de onroerende zaak buiten de Turkse Rivièra wordt per geval beoordeeld. De minimale financiering bedraagt in alle gevallen € 25.000,-.

Hoe vraag ik een Turkije Hypotheek aan?

U vult het aanvraagformulier voor een Turkije Hypotheek in en stuurt het portvrij op naar::

DHB Bank
Antwoordnummer 3166
3000 WB Rotterdam

Als wij uw aanvraag ontvangen, toetsen wij uw gegevens bij het BKR in Tiel. Indien u in aanmerking komt voor een Turkije Hypotheek dan ontvangt u van ons een offerte.

 

Welke documenten heb ik nodig voor de aanvraag van een Turkije Hypotheek?

Bij de aanvraag van een Turkije Hypotheek heeft u in beginsel de volgende documenten nodig:

Benodigde bescheiden

Aanvraag
- Volledig ingevuld aanvraagformulier

Identificatie
- Geldig legitimatiebewijs (geen rijbewijs)

Indien van toepassing:
- Paspoort land van herkomst (met foto en geldigheidsdatum)
- Verblijfsdocument

Inkomen
- Werkgeversverklaring (niet ouder dan 2 maanden)
- Salarisstroken van de afgelopen 2 maanden (indien weeksalaris 8 achtereenvolgende salarisstroken)
- Bankafschriften van de afgelopen 2 maanden (alle pagina's)
- Pensioenspecificatie (indien van toepassing)

Zelfstandigen
- Jaarcijfers (Balans en V&W) van de afgelopen 3 jaar
- Aangifte IB van de afgelopen 3 jaar
- Aanslag IB van de afgelopen 3 jaar

Anders
- Kopie eigendomsbewijs aan te kopen onroerende zaak (="Tapu")
- Kopie woonbaarheidsverklaring (="Yapi Kullanma Izin Belgesi"), n.v.t. bij Kat Mulkiyeti op de "Tapu"
- Bouwvergunning (="Yapi ruhsati")
- Koopovereenkomst
- Echtscheidingsconvenant (indien van toepassing)

Indien nodig geacht kunnen andere documenten worden opgevraagd

Met welke kosten moet ik rekening houden?

Bij het kopen van een huis in Turkije komen, net zoals in Nederland, extra kosten kijken. Deze extra kosten zullen bestaan uit het volgende:

Afsluitprovisie
Deze bedraagt 2% van het hypotheekbedrag met een minimum van € 1.250,-

Taxatiekosten
De taxatie van het registergoed wordt verricht door een door DHB Bank aangestelde expert. De expertisekosten bedragen EUR 400,-.

Emlak vergisi (Onroerende zaak belasting)
'Emlak vergisi' dient u bij de overdracht te voldoen. De onroerende zaak belasting bedraagt 1 promille van de ingeschreven boekwaarde van de woning.

Overdrachtsbelasting
Deze belasting is eenmalig 3% en heeft betrekking op de waarde en ligging van uw onroerend goed vastgelegd in de Tapu.

Toestemming van “Savunma Bakanlığı” (=Ministerie van Defensie)
De koop moet goedgekeurd worden door “Savunma Bakanligi”. De aanvraag hiervoor dient te geschieden bij het kadaster waar het registergoed is gelegen. De koper dient deze toestemming te verkrijgen. De kosten hiervan worden in overleg door de koper of door de verkoper betaalt. Indien u de Turkse nationaliteit heeft is de toestemming van het Ministerie van Defensie niet van toepassing.

Teneinde te voorkomen dat onverwachte obstakels de transactie vertragen of zelfs in de weg staan, kunt u aan de verkoper vragen een zogenaamde Takyidat Belgesi door het Kadaster te laten invullen. Het ingevulde document bevat allerlei relevante informatie met betrekking tot het registergoed. Door het invullen van deze Takyidat Belgesi loopt niet alleen het aanvraagproces een stuk sneller maar worden ook mogelijke problemen tijdig onderkend. Het invullen van een Takyidat Belgesi geschiedt echter op vrijwillige basis en kan geenszins afgedwongen worden. Ook kan het gebeuren dat het Kadaster geen medewerking aan de verkoper verleent. Indien mogelijk ontvangen wij dit document graag in een zo'n vroeg mogelijk stadium, bij voorkeur wanneer u de ondertekende offerte aan ons retourneert.

Verzekeringskosten
De kosten voor schadeverzekering en DASK verzekering.

DHB wijst er uitdrukkelijk op dat, op dit moment en voor zover bekend, in Turkije afgesloten verzekeringen over het algemeen een looptijd hebben van 1 jaar en niet altijd automatisch verlengd worden. Het is uw verantwoordelijkheid dat alle verplichte verzekeringen te allen tijde gecontinueerd worden.

Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?

Als algemene acceptatienormen gelden onder andere dat u:

• In Nederland woonachtig bent.
• Indien u niet de Nederlandse nationaliteit heeft, een geldige verblijfsvergunning kunt tonen.
• Niet jonger dan 24 jaar bent.
• Een dienstbetrekking van onbepaalde tijd heeft.
• Niet werkzaam bent via een uitzendbureau, een sociale werkplaats of in de horeca.
• Werkzaam bent bij een bedrijf dat langer dan drie jaar bestaat.
• Uw salaris gestort wordt op een bankrekening. Contant uitbetaalde salarissen worden niet beschouwd als inkomen
• De hypotheekovereenkomst dient voor de 75 jarige leeftijd afgelost te zijn.
• De woning dient in het bezit te zijn van een “iskan raporu ” (=Woonbaarheidsverklaring)
• Pensioenuitkering kan als inkomen beschouwd worden.
• WAO of andere arbeidsongeschiktheidsinkomen worden niet beschouwd als inkomen.
• Zelfstandigen dienen een winst balans van de afgelopen drie jaren te overleggen. Minder dan drie jaar wordt niet geaccepteerd
• Specialisten (advocaten, juristen, doctors etc.) dienen een positieve balanssaldo van de afgelopen drie jaar te overleggen.